Impressionen...

Die Lage.

Das Pfarrhaus liegt in einer ruhigen Ortsmittellage in 86450 Altenmünster mitten im Naturpark Westliche Wälder. Der Naturpark vor den Toren Augsburgs  ist einziger Naturpark Mittelschwabens. Er wird umgrenzt von den Flüssen Wertach bzw. Schmutter im Osten, Mindel im Westen und Donau im Norden. Er liegt im Alpenvorland, im "Mittelschwäbischen Schotterriedel- und Hügelland". Typisch ist der Wechsel von bewaldeten Höhen und landwirtschaftlich genutzten Bachtälern, in denen die meisten der insgesamt 300 Ortschaften liegen.

Das Haus ist keine Autostunde von München entfernt und Augsburg ist mit einer Entfernung von 10 Autominuten täglich einfach zu erreichen.

 

 

 

Das Objekt.

Das historische Gebäude wurde in seiner heutigen Form zu Beginn des 17. Jahrhunderts auf einer Grundfläche von 1.750 m2 errichtet und hat einen 1.500 m2 großen Garten. Der Zugang liegt innenseitig. Die Auffahrt wird von einer Grünfläche begleitet und führt in das Grundstück zum innenseitigen Haupteingang weiter zu den Garagen und von dort durch eine weitere Pforte (hinter Einfahrt) wieder auf die öffentliche Straße.

 

 

 

 

Der Zustand.

Das denkmalgeschützte Objekt wurde kürzlich vom Eigentümer (Inhaber eines mittelständigen Handwerksbetriebs) mit riesigem Einsatz generalsaniert und steht ab sofort für eine langfristige Erstvermietung zur Verfügung. Bei der Sanierung wurden nur hochwertige Materialien verwendet und das hierdurch entstandene Ambiente sucht seinesgleichen:

 

In Bildern.

Im Detail.

8 Zimmer (z.B. Eltern, Kind1, Kind2, Kind3 oder Gast, Esszimmer, Wohnzimmer / Bibliothek), Küche, HWR, Vorratsraum, Elternbad, Kinder- / Gästebad, Sauna, 2 WC.

Mit viel Liebe zum Detail, Verständnis für moderne Technik und unter den wachen Augen des Denkmalschutzes ist ein einzigartiges Innenambiente entstanden. Aufwendig freigelegter Holzdielenboden, historische restaurierte Zimmertüren mit historischen Beschlägen und aufgearbeitete Massiv-Eichenholzfenster sind Beispiele der aufwendigen Innensanierung. Im Erdgeschoss wurde der ehemalige Heizungsraum zum Hauswirtschaftsraum umgestaltet und die Sanitärinstallation neu ausgeführt.

Im Obergeschoss entstand ein modernes Badezimmer sowie eine Sauna, welche vom Schlafzimmer und vom Gäste- bzw. Kinderbereich (Flur) begehbar ist. Die Flure im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten ausreichend Stellfläche, z.B. für Schränke und Kommoden.

Im Dachgeschoss wurde zur optimalen neuen Raumnutzung ein Glaskubus eingebacht, welcher den Blick auf das wirklich sehenswerte handgeschlagene Schräggebälk und den 6 m hohen Dachspitz freigibt. 16 Glasdachplatten-Felder (neu) und 6 Fenster an den Giebeln sorgen für Tageslicht. Heizung, WC und Kompaktküchenanschluss sind vorhanden. Es ergibt sich daraus ein wirklich einzigartiger Nutzraum für z.B. Büro, Studio, oder ein Atelier mit einer Nutzfläche von ca. 90 m2.

Der Haupteingangsbereich erhielt durch ein Glas-Stahl-Vordach ein völlig neues Gesicht.

Ein neuer Energieausweis liegt ebenfalls vor.

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Vermietet.

Gerne stellen wir Ihnen weiterreichende Informationen bereit und stehen selbstverständlich für ein persönliches kostenloses Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung, bei welchem wir Ihnen alle Frage beantworten können. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie hier einen Termin!

 

 

Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Peter Kragler


* Bitte beachten Sie die PreiserklärungIrrtümer in allen Angaben behalten wir uns vor. Alle Angebote verstehen sich freibleibend.